在 Bryan 和 College Station 建独立车库、工作间或车棚需要哪些许可

如果您打算在 Bryan 或 College Station 建一座独立车库、工作间、车棚或储物棚，请在任何人立起第一块模板之前，先把建筑许可算进计划里。这是简短的答案，适用于我们接到的几乎所有咨询。

稍长一点的版本是这样的。在 College Station，车棚一律需要许可；唯一可以免许可的独立建筑，是同时满足五个条件的一座小型建筑。车库或工作间过不了这一关：面积超过 120 平方英尺，而且固定在混凝土板上。在 Bryan，许可申请、审核意见和验收预约都通过市政府的线上平台 Citizenserve 办理；我们没有找到 Bryan 市政府用通俗语言说明附属建筑的页面，所以在那里正确的第一步，是在画任何图之前先打电话给 Development Services。

以下内容全部来自两市政府自己公布的说明，查阅日期为 2026 年 10 月 23 日。规定会变，最终以市政府为准。

College Station：免许可的五个条件

College Station 市允许每块住宅用地有一座独立附属建筑不申请建筑许可，但前提是以下每一条都成立：

1. 建筑面积不超过 120 平方英尺。
2. 不在地表排水地役权范围内。
3. 没有永久固定在地面上。
4. 位于后院。
5. 不接污水、自来水、燃气或电力。

只要有一条不满足，市政府就要求申请建筑许可。拿这张清单对照真正的车库或工作间，答案就很清楚：它建在混凝土板上，面积远大于 120 平方英尺，而且几乎总要通电。放在后院角落、底下垫着滑木的成品储物棚可能符合条件。打算停车或在里面干活的建筑则不会。

排水地役权这一条最容易被忽略。地役权标在您的分区地块图或测量图上，建在地役权上的建筑可能正好挡住整个社区依赖的排水路径。选位置之前，先找出测量图。

College Station 的车棚

市政府在这一点上说得很直接：安装车棚需要许可。车棚页面上没有列出任何按面积的豁免。

College Station 要求提交什么

对于附属建筑或车棚，市政府要求随申请一起提交两样东西：

• 场地平面图或地块测量图，标明尺寸，显示建筑在地块上的位置。
• 标明尺寸的图纸，显示建筑如何建造和锚固。对于附属建筑，市政府列出了基础、电气和管道图纸、所用材料以及框架构件的间距。对于车棚，则是材料和框架间距。

申请通过市政府的线上系统 eTRAKiT 提交。申请获批后需缴纳许可费。我们不在这里写出金额，因为 College Station 每年 10 月 1 日都会调整许可费；我们的许可页面说明了原因，以及现行收费表在哪里。

施工完成后需要验收。您或您的承包商可以通过 eTRAKiT 预约，或致电 Planning and Development Services：(979) 764-3570。

在 College Station 由谁申请

房主可以在自己的自住房上做这项工作，不必注册为承包商，但仍须在开工之前申请许可。如果由承包商施工，该承包商必须在 College Station 市注册。

无论由谁申请，许可证上的名字就是要对检查员负责的人。我们报价的每一个项目，提案里都会书面写明由谁申请许可，免得到了验收那天才弄清楚。

Bryan：先问清楚，再画图

Bryan 市的建筑许可由 Development Services 部门负责。申请、审核意见和验收预约，全部通过线上平台 Citizenserve 办理。

在设计任何东西之前，值得先问 Development Services 两个问题：

• 这座建筑需要建筑许可吗？ 车库、工作间或任何要通电的建筑，预期答案是需要。
• 它可以建在地块的什么位置？ 这属于市政府的分区规定（Bryan 在其 Development Regulations 页面上链接了分区条例 Comprehensive Zoning Ordinance），答案会改变您能建多大、建成什么形状。

Bryan 市 Development Services 位于 Development Center，地址 200 E. 29th St.，电话 (979) 209-5030，电子邮件 building@bryantx.gov，办公时间周一至周五上午 8:00 至下午 5:00。

城市边界以外

如果地块位于 Brazos 县非建制区，而不在 Bryan 或 College Station 市内，规定就不同，和这两个城市的都不一样。在做任何假设之前，先确认房产位于界线的哪一侧。我们会在报价之前查清楚这一点。

业主协会是另一道审批

如果您的社区有契约限制或业主协会（HOA），对独立建筑、车棚和外墙材料可能另有审批流程。市政府的许可不能代替这项审批，HOA 的批准也不能代替许可。两样都需要的话，两样的时间都要留出来。

设计之前

一份最省时间的简短清单：

• 找出您的测量图或分区地块图。 上面有地界线和所有地役权。
• 确认后院的范围。 在 College Station 这是五个条件之一；而且独立建筑通常本来就建在后院。
• 现在就决定要不要接电和接水。 公用设施会改变许可、图纸和验收。
• 带着您设想的尺寸和位置，打电话给市政府。
• 如果有 HOA，查看它的规定。

对于新建的车库、工作间或车棚，我们会先画一份概念图，在任何报价之前，显示我们的方案以及它在您房产上的确切位置。这份图也是市政府要看的资料的起点。进一步了解我们如何建造独立车库、工作间和车棚、屋顶与建筑许可页面，或我们的工作和报价方式。

出处：College Station 市，Accessory Buildings 与 Carports，2026 年 10 月 23 日查阅。Bryan 市，Development Services 与 Development Regulations and Guidelines，2026 年 10 月 23 日查阅。