混凝土板、框架和屋顶交给一家承包商：在 Brazos Valley 的工程里意味着什么

当一家承包商同时负责混凝土板、框架、屋顶和收尾时，您得到的是一份合同、一份书面工程范围、一个工期，以及一家对各工种之间每一处衔接负责的公司。道理就这么简单，而且它在 Bryan 和 College Station 房主最常咨询的项目上最有分量：独立车库、带顶庭院、工作间、扩建。

把这些工种分开雇，房子照样能建起来，但总承包商就变成了您自己。您要按木工的档期安排混凝土公司，要判断混凝土板适不适合上面的墙；当新屋顶和旧屋顶交接的地方开始漏水时，站在两家都说是对方责任的公司中间的人，也是您。

工程真正出问题的地方：衔接处

多工种工程的大多数问题，并不是从某个人的工作中途开始的，而是从一个工种交给下一个工种的地方开始的。

• 从混凝土板到框架。 墙能有多方正，取决于下面的混凝土板。如果混凝土板按的图纸和木工手里的不是同一份，总会有人拿卷尺量出来，修正起来两边都耗时间。
• 从框架到屋顶。 扩建或贴着房子搭的带顶庭院，新屋顶必须和原有屋顶接上。当建造方和屋顶方是两家公司时，这个接口正是进水的地方，因为泛水归最后碰过它的人管。
• 从屋顶到收尾。 天花板、装饰线和油漆要等屋顶封闭之后才能做。屋顶一拖，收尾的人就只能干等或者转去别处，工期一推就是几周而不是几天。

这些都不稀奇，都是正常的交接，而每一次交接都需要有人专门负责把它做对。

由一家公司负责后有什么不同

只有一家承包商时，这些衔接处都在同一个工程范围之内，而不是夹在三份合同之间。实际上是这样的：

• 一份图纸。 新建项目我们会先画概念图，在任何报价之前，显示我们的方案以及它在您房产上的确切位置。混凝土板、框架和屋顶都按这份图来建。
• 一个价格，全部写明。 整个工程一个数字，工程范围逐项写出，包含什么、不包含什么并排列出，让工种之间的空缺先在纸上暴露，而不是在工地上。
• 一个工期。 各工种由同一家公司排序，屋顶紧跟着框架，不用等另一家公司腾出档期。
• 一个联系人。 关于您的工程，您只需要找一个人，打一个电话号码。
• 衔接处一个标准。 当框架和屋顶都由我们来做时，泛水、滴水檐以及和原有屋顶的接口，都由我们负责。

签约前要书面确认什么

不管您雇谁，是不是一家包办，以下这些都值得在立第一块模板之前写在纸上。

1. 按工种列出的工程范围。 混凝土板、框架、屋顶、收尾，以及中间的一切，比如排水沟或电气预埋。如果少了一项，问清楚由谁来做。
2. 不包含的内容。 大多数意外都藏在排除清单里。读它要像读价格一样仔细。
3. 由谁申请许可、预约验收。 College Station 几乎所有独立建筑都需要许可，Bryan 的许可和验收则通过它自己的线上平台办理。我们关于独立车库、工作间和车棚许可的文章介绍了这些规定。
4. 变更如何处理。 任何超出已签工程范围的工作，都应在开工前写明、报价并签字。口头同意不算批准。
5. 保修，按部分写明。 混凝土板、框架和屋顶是不同的工作，保修也不同。它们应该写在报价里，而不是在电话里口头描述。
6. 保险。 要求查看一般责任险和工伤保险的证明。EV 这两项保险齐全。
7. 工程如何收尾。 最后和您一起验收走查，列出待办清单，并提供一份收尾资料，包括建了什么、照片和书面保修。

什么时候分开雇更合适

一家包办并不是每个工程的答案，这一点也该说清楚。如果您的项目只有一个工种，就雇那个工种。换屋顶是屋顶工程，新车道是混凝土工程。当工作从一个工种延伸到下一个工种时，一家承包商的优势才开始显现；而车库、带顶庭院或扩建，每一步都是这样。

我们怎么做

EV Roofing & Construction 在 Bryan、College Station 和 Brazos Valley 承接屋顶、庭院和带顶庭院、混凝土和场地工程、定制住宅、独立车库、工作间、车棚和扩建、翻新、外墙板和窗户，以及外立面修复。遇到需要其中几项的建筑，我们按顺序建造，并对每一部分负责，让您只和一家公司、一份书面提案、一个电话号码打交道。我们的团队讲英语和西班牙语。

了解我们如何做新建工程和带顶庭院，或阅读我们的工作和报价方式。电话 (979) 406-5431，周一至周五上午 9:00 至下午 5:00。