スラブ、骨組み、屋根をひとつの業者に任せる：Brazos Valley の工事で何が変わるのか

ひとつの施工業者がスラブ、骨組み、屋根、仕上げをまとめて受け持つと、契約はひとつ、書面の工事範囲はひとつ、工程表もひとつになり、職種と職種のあいだのすべてのつなぎ目に責任を持つ会社がひとつになります。考え方はそれだけですが、Bryan や College Station の住宅オーナーからいちばんよく相談される独立ガレージ、屋根付きパティオ、作業小屋、増築のような工事でこそ、その差が大きく出ます。

これらの職種を別々に頼んでも建物は建ちます。ただし、元請けはあなた自身になります。大工の予定に合わせてコンクリート業者を手配し、スラブが壁に合っているかを判断し、新しい屋根と古い屋根の継ぎ目から水が入ったときには、お互いに相手のせいだと言う 2 社のあいだに立つのもあなたです。

工事が本当にうまくいかなくなる場所：つなぎ目

複数の職種がかかわる工事の問題のほとんどは、だれかの作業の途中で始まるのではありません。ひとつの職種が次の職種に引き渡すところで始まります。

• スラブから骨組みへ。 壁は、その下のスラブと同じだけしか直角になりません。スラブが大工の使う図面と違う図面で打たれていれば、だれかがメジャーで気づき、直すには両方の時間がかかります。
• 骨組みから屋根へ。 増築や家に取り付ける屋根付きパティオでは、新しい屋根を既存の屋根につなぐ必要があります。建てる会社と屋根の会社が別々だと、このつなぎ目から水が入ります。水切りは最後に触った人の担当になってしまうからです。
• 屋根から仕上げへ。 天井、見切り、塗装は、屋根で雨仕舞いができてからです。屋根が遅れれば、仕上げの職人は手待ちになるか別の現場へ行き、工期は数日ではなく数週間ずれます。

どれも特別なことではありません。ふつうの引き渡しで、そのひとつひとつに、きちんと仕上げることを自分の仕事とする人が必要です。

一社に任せると何が変わるのか

施工業者がひとつなら、こうしたつなぎ目は 3 つの契約のあいだではなく、ひとつの工事範囲の中に入ります。実際にはこうなります。

• 図面がひとつ。 新しい建物では、価格を出す前に、まずコンセプト図を描き、私たちの提案と、それがあなたの敷地のどこに建つかを正確に示します。スラブも骨組みも屋根も、その図面から建てます。
• 価格がひとつで、すべて書面に。 工事全体でひとつの金額。工事範囲を書き出し、含まれるものと含まれないものを並べて示すので、職種のあいだのすき間は現場ではなく紙の上で見つかります。
• 工程表がひとつ。 職種の順番を同じ会社が組むので、屋根はほかの会社の空きを待たずに骨組みのあとに続きます。
• 窓口がひとつ。 工事について連絡する相手はひとり、電話番号もひとつです。
• つなぎ目の基準がひとつ。 骨組みも屋根も私たちが手がける場合、水切り、水切り金物（ドリップエッジ）、既存の屋根とのつなぎ目は、私たちが責任を持つ部分です。

契約前に書面でもらうもの

だれに頼むにしても、一社にまとめるかどうかにかかわらず、最初の型枠を立てる前に次のことは紙に書いてもらう価値があります。

1. 職種ごとの工事範囲。 スラブ、骨組み、屋根、仕上げ、そしてそのあいだのもの、たとえば雨どいや電気の先行配線など。抜けている項目があれば、だれがやるのかを聞いてください。
2. 含まれないもの。 想定外のことのほとんどは除外項目に隠れています。価格と同じくらい注意して読んでください。
3. だれが許可を取り、検査を依頼するのか。 College Station ではほぼすべての独立した建物に許可が必要で、Bryan は許可と検査を独自のオンラインポータルで扱っています。規則については独立ガレージ、作業小屋、カーポートの許可の記事で説明しています。
4. 変更の扱い方。 契約した工事範囲の外の作業は、始める前に書面にし、価格を出し、署名をもらうべきです。口頭の了解は承認ではありません。
5. 部分ごとの保証。 スラブ、骨組み、屋根は別々の工事で、保証も別々です。電話で説明されるのではなく、見積もりに書かれているべきです。
6. 保険。 一般賠償責任保険と労災補償保険の証明を見せてもらってください。EV はその両方に加入しています。
7. 工事の締めくくり方。 最後にあなたと一緒に行う完了確認、手直しの一覧、そして建てたもの、写真、書面の保証をまとめた完了書類。

別々に頼むほうがよい場合

一社にまとめることが、すべての工事の答えではありません。それも正直に言っておくべきでしょう。プロジェクトがひとつの職種だけなら、その職種に頼んでください。屋根の葺き替えは屋根の工事で、新しい私道はコンクリートの工事です。一社に任せる意味が出てくるのは、仕事がひとつの職種から次の職種へまたがるときで、ガレージ、屋根付きパティオ、増築では、それがどの段階でも起きます。

私たちのやり方

EV Roofing & Construction は、Bryan、College Station、Brazos Valley で、屋根、パティオと屋根付きパティオ、コンクリートと敷地工事、注文住宅、独立ガレージ、作業小屋、カーポートと増築、リフォーム、外壁材と窓、外装の修復を手がけています。そのうちいくつもの工事が必要な建物では、順番どおりに建て、すべての部分に責任を持つので、あなたがやりとりするのは一社、一通の書面の提案書、ひとつの電話番号です。スタッフは英語とスペイン語で対応します。

新築工事の進め方や屋根付きパティオ、私たちの仕事の進め方と見積もりもご覧ください。電話は (979) 406-5431、月曜から金曜の午前 9 時から午後 5 時です。