El granizo en el centro de Texas llega a su punto más alto en mayo, no en otoño. Planee el techo con eso en mente

La mayoría de la gente piensa en el techo después de que algo le pasa. El problema con ese instinto es que pone a todo el Brazos Valley al teléfono en la misma semana, cada vez, y significa que el estado de su techo antes de la tormenta es cuestión de memoria y no de registro.

Esta es la versión corta. El granizo en el centro de Texas llega a su punto más alto en mayo. La primera helada ligera cae entre el 27 y el 29 de noviembre. Esas dos fechas le dan forma al año: revise el techo a finales del invierno, antes de la temporada de granizo, y otra vez a principios del otoño, antes de la helada.

Por qué mayo, y por qué eso cambia el calendario

Aquí el granizo es un fenómeno de primavera. Viene de las mismas condiciones que producen nuestra temporada de clima severo, y se concentra en mayo en lugar de repartirse a lo largo del año. La revisión de KXAN sobre la temporada de clima severo en el centro de Texas lo dice claramente: el riesgo de granizo dañino llega a su punto más alto a principios de mayo. Es algo útil de saber, porque hace que el año en techos sea predecible de una forma que la mayoría de los propietarios nunca aprovecha.

Si el granizo llega a su punto más alto en mayo, entonces la ventana productiva para una inspección de techo es febrero y marzo. El clima permite trabajar, nadie está compitiendo por la cita y lo que salga se puede atender con calma en lugar de bajo una lona.

Compare eso con la alternativa. Pasa una tormenta en mayo, varios miles de casas necesitan atención en las mismas dos semanas, y los techos que se revisan primero son los que tienen agua entrando en ese momento. Todos los demás esperan. Esa espera no es una simple molestia de agenda, es un periodo en el que un techo dañado aguanta lo que venga después.

La segunda inspección, y por qué el otoño es la otra fecha

La primera helada, entre el 27 y el 29 de noviembre, es el otro punto fijo del año. El agua que se congela se expande, y se expande dentro de cualquier hueco que haya encontrado. Una unión que en octubre solo estaba imperfecta es una abertura en diciembre.

Así que la revisión de otoño es otra clase de revisión, y nuestra lista para antes de la primera helada la explica paso a paso. En primavera se buscan golpes de impacto y piezas movidas. En otoño se buscan caminos del agua: canaletas que retienen agua estancada, tapajuntas que se despegaron, sellador agrietado y un ático seco y ventilado.

Lo que de verdad le da un registro antes de la temporada

La razón menos valorada para inspeccionar antes de la temporada de granizo no tiene nada que ver con encontrar problemas. Es que usted termina con fotografías con fecha de un techo en un estado conocido.

Cuando después se evalúa un daño, la pregunta que sale es siempre la misma: ¿cómo se veía esto antes? Un propietario que puede responder eso con imágenes con fecha está en una posición distinta a la de uno que no puede. Estamos describiendo lo que es un registro, no aconsejándole cómo manejar ningún reclamo, que es una conversación entre usted y su aseguradora.

Guarde las fotografías en un lugar donde las vaya a encontrar. Póngales fecha. Incluya algunas tomas abiertas que muestren todo el plano, no solo acercamientos de lo que se vea raro.

Lo que revisamos, según el sistema de techo

EV trabaja con tres sistemas de techo, y la inspección no es idéntica en los tres. La guía de tipos de techo explica cada uno.

Teja asfáltica. Golpes de impacto, pérdida de gránulos concentrada y no general, lengüetas levantadas en la tira de sellado, y el estado de los valles y las penetraciones.

Metal. Tornillos que se están saliendo, paneles que se mueven en la unión, ondulación del metal (oil canning) que cambió desde la última revisión, y el estado de los cierres en la cumbrera y el alero.

TPO y sistemas comerciales. Que las uniones estén íntegras, perforaciones, agua estancada que no ha drenado en el tiempo esperado, y el estado de los remates y los tapajuntas en cada base elevada y cada orilla.

En los tres casos, el ático o el lado interior, donde lo hay, le dice cosas que la superficie no le dice.

El ritmo, por escrito

• Febrero a marzo. Inspección completa antes de la temporada de granizo. Fotografíe el techo en un estado conocido y póngale fecha a las imágenes.
• Mayo. Punto más alto del clima severo. Si una tormenta pasa sobre su dirección, anote la fecha y fotografíe lo que se vea desde el suelo.
• Septiembre a octubre. Inspección de otoño. Canaletas, tapajuntas, sellador y ventilación del ático, antes de la helada.
• 27 al 29 de noviembre. Primera helada ligera, por lo general. Lo que no se haya resuelto para entonces se atiende en peores condiciones.

Dos citas al año, las dos cuando a usted le convenga. Si ya pasó una tormenta, en lugar de eso empiece por la reparación de techo.

EV Roofing & Construction ofrece una garantía de mano de obra de 10 años en trabajos de techo. La oficina está en Bryan, TX 77808, y el número es (979) 406-5431. El horario es de lunes a viernes, de 9:00 a. m. a 5:00 p. m.