La primera helada en el Brazos Valley llega del 27 al 29 de noviembre. Qué revisar antes

La primera helada ligera de la temporada por lo general llega al Brazos Valley entre el 27 y el 29 de noviembre. Eso les deja a la mayoría de los propietarios de Bryan, College Station y los pueblos de alrededor unos tres meses de clima cómodo para trabajar y atender cualquier cosa en el techo que una helada empeoraría.

Esta es la versión corta. Antes de que termine noviembre, revise cinco cosas: que las canaletas y las bajantes corran libres, que los tapajuntas alrededor de cada penetración estén firmes, que no haya ninguna teja o panel levantado o faltante, que el ático esté seco y ventilado, y que el sellador expuesto no se haya agrietado. Nada de eso requiere que se suba al techo. Casi todo se ve desde el suelo con la cámara del teléfono, o desde adentro del ático con una linterna. Si prefiere que alguien lo haga por usted, para eso es una inspección de techo por escrito.

La razón para hacerlo antes de la helada y no después es sencilla. El agua que se queda en una canaleta tapada o detrás de un tapajuntas dañado se expande cuando se congela. Una separación delgada como un cabello se vuelve una abertura. Una abertura que pasa todo un invierno se vuelve una mancha en el plafón en febrero.

Por qué en septiembre y octubre, y no en diciembre

Hacer el recorrido en septiembre u octubre pone las reparaciones en el calendario mientras el clima todavía ayuda y antes de la temporada de más trabajo. Lo que encuentre se arregla con calma, no bajo presión después de la primera noche fuerte.

Las cinco revisiones

1. Canaletas y bajantes

Busque agua estancada, secciones caídas y gránulos amontonados en la salida de la bajante. Una canaleta que retiene agua en noviembre retiene hielo en enero, y el peso jala la fascia y la separa de la casa. Las canaletas son parte de nuestro trabajo de techos. Vale la pena notar la acumulación de gránulos, pero por sí sola no es alarmante en un techo instalado hace poco.

2. Tapajuntas en cada penetración

Cada lugar donde algo atraviesa el techo es un lugar por donde puede entrar el agua: la chimenea, los tubos de ventilación de plomería, las salidas de los extractores, los tragaluces y los valles donde se juntan dos planos. Desde el suelo, con el zoom de la cámara, busque metal levantado, huecos o sellador que se haya despegado de la orilla.

3. Material levantado, agrietado o faltante

En techos de teja asfáltica, busque lengüetas levantadas sobre la hilera de abajo, esquinas que se enroscan hacia arriba y partes peladas. En techos de metal, busque tornillos que se están saliendo y cualquier panel que se haya movido en la unión. Fotografíe lo que encuentre, con algo en la imagen que sirva de escala.

4. El ático

Esta es la revisión que casi todos se saltan y la que más le dice. En un día seco, suba con una linterna y vea la parte de abajo del entablado. Manchas oscuras, clavos oxidados, aislamiento húmedo y cualquier luz del día que se vea a través son motivo para llamar. Ya que está ahí, confirme que las ventilas del sofito no estén tapadas con aislamiento, porque un techo que no puede respirar en invierno suda por dentro.

5. Sellador

El sellador expuesto es algo de mantenimiento, no algo permanente. Donde se agrietó, se encogió o perdió adherencia, deja de hacer su trabajo antes de que se vea grave.

Si encuentra algo

Fotografíelo, anote dónde está y mándelo revisar mientras el clima todavía permite trabajar sin prisas. Las cosas pequeñas por lo general son una reparación de techo, no un reemplazo. Lo que se encuentra en septiembre se atiende con un calendario normal. Lo mismo encontrado en enero se atiende entre lluvia y frío, y el daño en el interior ha tenido dos meses para crecer.

EV Roofing & Construction ofrece una garantía de mano de obra de 10 años en trabajos de techo. La oficina está en Bryan, TX 77808, y el número es (979) 406-5431. El horario es de lunes a viernes, de 9:00 a. m. a 5:00 p. m. Para la otra fecha fija del año en techos, lea por qué el granizo en el centro de Texas llega a su punto más alto en mayo.