Brazos Valley 首次霜冻在 11 月 27 日至 29 日到来：在那之前要检查什么

本季的首次轻霜冻，通常在 11 月 27 日至 29 日之间来到 Brazos Valley。这样一来，Bryan、College Station 及周边城镇的大多数房主，还有大约三个月天气宜人的时间，来处理屋顶上任何会因霜冻而恶化的问题。

简短版本如下。在 11 月底之前，检查五件事：排水沟和落水管是否通畅，每个穿透部位周围的泛水是否完好，有没有翘起或缺失的沥青瓦或金属板，阁楼是否干燥且通风良好，以及外露的密封胶有没有开裂。这些都不需要您爬上屋顶。大部分用手机摄像头从地面就能看到，或者拿着手电筒从阁楼里看。如果您希望由别人代劳，这正是书面屋顶检查的用途。

在霜冻之前而不是之后检查，原因很简单。积在堵塞的排水沟里或失效泛水后面的水，结冰时会膨胀。一道发丝般的细缝会变成一个开口。一个熬过整个冬天的开口，到 2 月就会变成天花板上的水渍。

为什么是 9 月和 10 月，而不是 12 月

在 9 月或 10 月做这次检查，可以趁天气还配合、在忙季到来之前，把维修排进日程。发现的任何问题都能从容处理，而不是在第一个寒夜过后匆忙应对。

五项检查

1. 排水沟和落水管

查看有没有积水、下垂的部分，以及堆积在落水管出口处的颗粒。11 月积水的排水沟，到 1 月就会积冰，重量会把封檐板从房子上拉开。排水沟属于我们屋顶施工的一部分。颗粒堆积值得留意，但对于最近才安装的屋顶来说，单凭这一点并不值得惊慌。

2. 每个穿透部位的泛水

凡是有东西穿过屋顶的地方，都是水可能进入的地方：烟囱、排水通气管、排气口、天窗，以及两个坡面交汇的斜沟。用变焦镜头从地面查看，留意翘起的金属、缝隙，或者从边缘脱开的密封胶。

3. 翘起、开裂或缺失的材料

在沥青瓦屋顶上，查看有没有瓦片翘起、高出下面一排，边角向上卷曲，以及裸露的地方。在金属屋顶上，查看有没有退出的紧固件，以及在接缝处发生位移的金属板。发现任何问题都请拍照，并在画面中放一样东西作为尺寸参照。

4. 阁楼

这是大多数人会跳过的一项，也是能告诉您最多信息的一项。挑一个干燥的日子，带上手电筒上去，看看屋面板的底面。深色水渍、生锈的钉身、受潮的保温层，以及任何能透进来的天光，都值得打电话咨询。顺便确认一下檐底通风口没有被保温材料塞满，因为一个冬天不能透气的屋顶，会从里面结露。

5. 密封胶

外露的密封胶是需要维护的项目，而不是一劳永逸的。凡是开裂、收缩或失去粘性的地方，早在看起来很严重之前，它就已经不起作用了。

如果发现了问题

拍照，记下位置，趁天气还允许从容施工时请人看一看。小问题通常只需屋顶维修，而不是更换。9 月发现的问题，可以按正常工期处理。同样的问题如果到 1 月才发现，就得在雨水和寒冷中想办法处理，而室内的损坏也已经发展了两个月。

EV Roofing & Construction 为屋顶施工提供 10 年施工质量保修。办公室位于 Bryan, TX 77808，电话是 (979) 406-5431。办公时间为周一至周五上午 9:00 至下午 5:00。关于屋顶年历中的另一个固定日期，请阅读为什么德州中部的冰雹在 5 月达到高峰。